Property management
Этот вид управления ставит своей основной целью повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основной задачей Property management является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности.
Продвижение объекта на рынке
Эта деятельность подразумевает под собой разработку и планирование маркетинговых и рекламных мероприятий, а так же коммуникации с участниками рынка.
Основные задачи:
- Маркетинговый анализ проекта и постоянный мониторинг конкурентной среды.
- Управление рекламным бюджетом.
- Проведение рекламных компаний и локальный маркетинг.
- Поддержание коммуникаций с агентами, консультантами и брокерами.
Оперативное управление
Эта деятельность подразумевает под собой работу над оперативными вопросами управления коммерческой недвижимостью.
Основные задачи:
- Привлечение арендаторов и покупателей.
- Ведение переговоров и заключение договоров, связанных с реализацией проекта
- Контроль исполнения договоров аренды, выставление и контроль оплаты счетов по договорам аренды.
- Представление и юридическая защита интересов во всех государственных и иных организациях.
- Бухгалтерский учет.
Финансовое управление
Эта деятельность подразумевает под собой работу с финансовыми инструментами эффективного управления коммерческой недвижимости.
Основные задачи:
- Мониторинг финансового состояния проекта.
- Разработка финансового плана.
- Анализ рынка коммерческой недвижимости для установления рыночных цен с целью наиболее эффективной реализации проекта.
- Анализ проблем и рисков, возникающих в процессе управления объектом.
- Страхование объекта.
Assent Management
Этот вид управления ставит перед собой задачи наиболее эффективного управления активами и инвестиционными портфелями недвижимости. Это доверительное управление капиталом инвестора с целью его преумножения.
Долгосрочное
инвестирование в объекты
коммерческой недвижимости
Финансовый менеджмент
Эта деятельность подразумевает под собой работу по созданию инструментов финансовой и налоговой оптимизации для объектов коммерческой недвижимости, иначе говоря ЗПИФН.
ЗПИФН — это:
- механизм привлечения инвестиций;
- инструмент налоговой оптимизации;
- элемент правовой безопасности имущества.
Оценка
Эта деятельность подразумевает под собой работу по оценке активов коммерческой недвижимости любого типа исходя из их рыночной стоимости, финансовых потоков от аренды, величины затрат на ремонтно-восстановительные работы и ликвидационной стоимости.
Building Management
Целью Building Management является управление проектом на
стадии проектирования и строительства объекта.
Разработка концепции наилучшего использования объекта недвижимости.
Разработка бизнес-плана использования объекта недвижимости.
Получение необходимых разрешений, согласований и проектирование.
Строительство.
Facility Management
Целью Facility management является эффективное управление всеми службами, обеспечивающими непрерывную работу объекта коммерческой недвижимости. В задачи facility management входит контроль за поставщиками ресурсов, организация работы сервисных служб и решение вопросов строительства, текущего и аварийного ремонта.
Инженеринг
Эта деятельность подразумевает под собой работу по организации всех видов ремонтных и реконструкционных работ как элементов конструкций зданий, так и систем жизнеобеспечения, обеспечивая технический надзор за качеством проведения работ.
Основные задачи:
- Проектирование.
- Подбор поставщиков и подрядчиков для выполнения работ.
- Контроль за выполнением ремонтно-строительных работ.
- Обеспечение взаимодействия с городскими надзорными органами и поставщиками коммунальных услуг.
- Подготовка документации для эксплуатации, для пользователей помещений, проверяющих и контролирующих органов.
Техническая эксплуатация
Эта деятельность подразумевает под собой работу по непосредственному техническому управлению зданиями и сооружениями, взаимодействию со всеми службами, осуществляющими работы по основным вопросам технической эксплуатации объекта. Результатом эффективной технической эксплуатации объекта становится оптимизация расходов и обеспечение его непрерывного функционирования.
Уборка и обслуживание
территорий
Эта деятельность подразумевает под собой работу по организации клининговых услуг, направленных на санитарное содержание объекта недвижимости.